买房子时首付款的计算方式是什么

购房首付的计算方式通常遵循以下规则：

1. 首套房首付比例 ：

一般为房价的20%-30%。

具体比例可能因城市和银行政策而异。

2. 二套房或改善型购房首付比例 ：

通常在30%-40%以上，甚至更高。

3. 一手房首付计算方式 ：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） × 80%

4. 二手房首付计算方式 ：

净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额

贷款额 = 二手房评估价 × 80%

5. 特殊情况下的首付计算 ：

首次置业者首付通常在30%以上。

二次置业者首付通常在40%以上。

对于面积不超过90平米的新房，首付可以最低为20%。

购买二手房时，首付需与房主协商，但不得低于当地规定的最低首付比例。

6. 贷款额度对首付的影响 ：

公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的不得低于30%。

商业贷款首付比例通常为三成。

7. 贷款下不来时的处理 ：

首付一般可以退还给购房者。

请根据您的具体情况，结合当地政策和金融机构的要求，计算出合适的首付金额。

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